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佛山三月四月楼市成交量飙涨 2012/5/10 　　佛山4月楼市成交量大幅飘红，58.63万m2创限购以来成交较高点，环比3月大涨43.54%。而3月环比2月亦有近五成的成交增幅。连续两月的活跃成交和旺盛需求，是不是意味着佛山楼市的向好?抑或意味着经济指标有望实现前低后高的预期?　　　　南都记者多路采访与地产行业密切相关的陶瓷、家电、家装、灯具等领域，试图从楼市成交量背后，窥视未来佛山经济发展的迹象和走势。　　　　上月成交量创限购以来较高　　　　佛山住建局昨日公布了4月佛山房地产(住宅部分)交易情况。统计数据显示，4月佛山楼市成交58.63万m2，创限购以来成交量较高峰，环比3月的40.84万m2大涨43.54%;成交均价7842元/m2，环比微升0.54%。　　　　同比去年54.48万m2的成交面积和8292.22元/m2的成交均价，今年4月价跌量升。***丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇认为，从这个层面来说，限购一年对佛山楼价的调控效果是十分明显的。　　　　从五区看，南海成交量仍领跑五区，成交面积占全市的近36%，但成交均价9224元/m2，环比下调0.91元/m2，为全市均价下调区域。三水表现较为明显，量价涨幅均为全市较高，成交量从3月份的2.35万m2上涨到4.64万m2，涨幅达89.67%，均价从5483.88元/m2上升到6051.3元/m2.　　　　[解析]房企加速以价换量　　　　现在的刚需买家就像池塘里的鱼，谁先捞到谁就赚到了。上个月，佛山一家知名上市房企相关营销负责人向南都记者如是说。4月份火热售卖，在发展商和业内人士看来，是今年一季度以来佛山房企加速以价换量回笼资金的一大写照。　　　　易居中国广佛公司总经理助理李锷就分析说，佛山发展商自今年以来加大供应量，力图抓住个贷利率优惠等时机推货。他认为，从新房供应上来看，今年3月比2月几乎是翻番，而4月又比3月份增加了二三十万平方米的供应量，开发商去库存化、以价换量的策略很明显。　　　　李锷指出，佛山房企3、4月份推货的重心，几乎都集中在迎合刚需的产品中。他分析，近两个月佛山新增的商品房，有五成以上都是100m2以下的刚需型洋房产品，另有约25%的户型是为迎合改善型买家的洋房，这些产品往往总价相对较低，迎合市场需求。　　　　市场竞争压力大，是房企和个盘不断低价探市的主要原因。南都记者从佛山市房协获取的一项统计数据显示，今年一季度全市商品房批准预售面积中住宅为176.41万平方米，而销售面积中住宅为102.81万平方米，销售预售比仅为58.27%，这意味着发展商清库存的压力依然不小。库存压力大、竞争激烈，都让大房企不得不以平价加速推货回笼资金。　　　　而对于4月份单月成交创新高，不少业内人士也指出和佛山市住建局正规数据为备案价有关，这一数据实则更多反映了3月份市场的火热售卖。李锷就认为，如果从即时的网签水平来看，3月的成交量跟4月份差不多持平，总体量都不小。　　　　对于三水的活跃，李锷认为，三水房价今年逐步回落到一个非常低的水平，如今因为政策以及整个大市的发生反应，本地购房者开始活跃。不过李锷也强调，目前的数据不够具体，具体原因还需要继续调查，估计也与之前压抑太久现在突然爆发有关。

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